В регионах страну накрывает парадокс: новые многоквартирные дома растут быстрее, чем школы, водопроводы и электросети. Это грозит не только остановкой стройки, но и скачком цен, дефицитом базовых удобств и конфликтами между жителями, властями и застройщиками. Как найти баланс, на ком лежит ответственность и что делать обычным покупателям?
Почему стройки хотят тормозить: суть кризиса инфраструктуры
Во многих субъектах России новые кварталы появляются быстрее, чем местные власти успевают строить водопроводы, электросети, дороги и школы. Возникает замкнутый круг: компания-застройщик стремится продать квартиры, а расходы на инфраструктуру часто ложатся на бюджет. Нередко электричества и воды не хватает даже для старых домов. Пример Крыма показывает: алуштинцы жалуются на перебои, мэрия просит временно прекратить выдачу разрешений на новое строительство.
Парадокс в том, что формально застройщики и так платят за подключение, но этих денег не хватает. Электрические аварии, аварии водоканалов, пробки из-за новых микрорайонов — всё это знакомо жителям многих городов.
Законопроекты, ограничения и реальные риски
Ответ на проблему ищут в Градостроительном кодексе: депутаты предлагают не выдавать разрешения на новые дома, если не хватает инфраструктуры. Но кто решит, где “достаточно”? Оценка — спорный процесс, риски — огромны. Одни регионы боятся, что заморозка строительства выльется в дефицит жилья и резкий рост цен, другие — что люди будут покупать “квадратные метры” без света и воды.
Ростовская область — наглядный пример: 333 новостройки и штрафы за неработающие очистные сооружения, за которые пока никто не несёт реальной ответственности, а экологические проблемы усугубляются.
Кто и за что должен отвечать: схема будущего
Вариантов немного: либо застройщиков принудят возводить инфраструктуру за собственный счёт (за кредиты и с последующей компенсацией через цену квартир), либо власти будут тянуть сеть на бюджетные средства, а темпы жилья при этом замедлятся. Для Майнинга, электроэнергии, водоснабжения — вопрос тем более острый: новые проекты зачастую не учитывают скрытых потребителей и будущие нагрузки. Итог — безответственность одних становится проблемой для всех.
Потребителям недвижимости экспертно советуют тщательно проверять, есть ли на проект подключение к необходимым ресурсам, а также готовность инфраструктуры до покупки квартиры.
Что ждёт рынок: рост цен, пустые “коробки” или новый порядок?
Приостановка новых строек может привести к двукратному росту стоимости “квадратного метра”, к перенаправлению денег на достройку сетей, к отложенным проблемам жилых кварталов. Но и игнорировать слепое строительство нельзя: жизнь в новых домах без воды и света — тоже не выход.
Будущее рынка — поиск баланса между скоростью строительства, социальной ответственностью и развитием ключевой инфраструктуры. Выбор сложный, но стратегию придётся выстраивать уже сейчас.
Обсудим?
Как вы относитесь к таким переменам? Что важнее: доступное жильё или качество жизни в новых домах? Согласны ли с тем, что застройщиков нужно обязывать строить инфраструктуру? Делитесь мнением, опытом и идеями, ставьте лайк!
