Эксперты утверждают, что этот год принесет серьезные испытания для рынка недвижимости в России. Высокие проценты по ипотеке и снижение платежеспособного спроса вынуждают продавцов искать новые способы реализации жилья. В результате стоимость квартир может упасть до 30%. Давайте разберемся, почему это происходит и чего стоит ожидать в ближайшие годы.
Почему рынок недвижимости переживает сложности?
По мнению экономиста Сергея Зайнуллина, текущая ситуация связана, прежде всего, с уменьшением числа потенциальных покупателей. Причины этого – рост ставок по ипотеке и ужесточение требований к заемщикам со стороны банков.
Еще в начале года аналитики отмечали значительный спад спроса на жилье. В это же время стоимость недвижимости либо застыла на одной отметке, либо начала снижаться. В условиях, когда покупатели просто не могут позволить себе жилье, продавцы вынуждены снижать цену, чтобы быстрее заключить сделку.
Продавцы вынуждены делать скидки
Большинство владельцев недвижимости, которые решают продать свою квартиру, сталкиваются с отсутствием покупателей. Чтобы продать недвижимость в разумные сроки, им приходится делать серьезные скидки – иногда до 30%. Если продавец не готов снижать цену, продажа может затянуться на многие месяцы.
Фактически, рынок жилья начинает «освобождаться» от ценового пузыря, который ранее рос благодаря доступной ипотеке. Сейчас же ситуация изменилась: из-за дорогих кредитов многие откладывают покупку квартиры, ожидая более выгодных условий.
Перспективы рынка недвижимости: когда ждать роста цен?
Специалисты сходятся во мнении, что в ближайшие год-два ждать роста цен не стоит. Инвестиционный банкир Евгений Коган отмечает, что без возобновления массового ипотечного кредитования стоимость жилья останется на нынешних уровнях или продолжит снижение.
Чтобы цены на недвижимость снова начали расти, необходимо, чтобы ставки по ипотеке снизились до 10–12% годовых. Сегодня же банки предлагают кредиты под 25–27%, что делает жилье практически недоступным для большинства россиян.
Центробанк уже начинает политику смягчения процентных ставок, но этот процесс займет много времени. Даже при самых благоприятных прогнозах в конце этого года ставка рефинансирования может достичь 15–16%, что позволит банкам выдавать ипотечные кредиты под 17–18%. Однако даже такой уровень ставок останется слишком высоким для многих заемщиков.
Стоит ли брать ипотеку в этом году?
Тем, кто планирует купить жилье с использованием ипотечных средств, возможно, стоит подождать хотя бы до следующего года. В этом году шансы на существенное снижение ставок остаются минимальными, а значит, жилье в кредит останется дорогим.
Эксперты предполагают, что доступные ипотечные программы вернутся только тогда, когда рынок полностью адаптируется к новым экономическим реалиям. Пока этого не произошло, спрос продолжит снижаться, что приведет к дальнейшему уменьшению цен на недвижимость.
Заключение
На фоне высокой стоимости кредитов рынок недвижимости в России переживает сложные времена. Продавцы, желающие быстро продать свои квартиры, вынуждены делать значительные скидки, а покупатели откладывают покупку жилья, ожидая лучших условий. Чтобы вновь увидеть рост цен на недвижимость, потребуется несколько лет, снижение ставок по ипотеке и восстановление покупательской способности населения.
Таким образом, этот год будет непростым для рынка жилья в России, и, вероятно, только в следующем году можно будет ожидать некоторой стабилизации.
