Сегодня крупные застройщики всё чаще предъявляют иски против собственных подрядчиков и даже дочерних компаний. Казалось бы, зачем судиться внутри холдинга, если цель одна – завершённый объект и прибыль? А за кулисами – борьба за миллиарды, стратегии защиты и даже корпоративные игры, ставящие работу на стройплощадке под угрозу.
Почему застройщики подают иски на своих
В верхушке рынка стройки – своя логика: жёсткая конкуренция, миллиардные контракты, давление государства и банков. Внутри холдингов часто появляются конфликты между «материнскими» и «дочерними» структурами: неустойка за срыв срока, штрафы за не переданную вовремя документацию или хитрые условия допсоглашений.
ООО «Главстрой» не впервые судится с ООО «ГС Констракшен»: споры касаются как реального срыва срока по апарт-отелю, так и ответки за старые долги по проекту на Береговом проспекте. Часто такие действия — способ выбить встречный бонус или «отфильтровать» неугодных подрядчиков.
Тонкости схем: кому на руку внутренние разборки
Внутри строительных холдингов судебные процессы бывают стратегией: решения служат затратной оптимизацией, документальным прикрытием взаиморасчетов, лазейкой для вывода средств или «уничтожения» опасных партнеров.
Судебные тяжбы могут идти даже между аффилированными структурами — на публике выглядит как честный спор, фактически же это способ решить внутренние финансы с учетом налогов, возможных рисков и контроля акционеров.
Нарушения договоров и настоящие конфликты
Частые причины исков: нарушение сроков работ, непоставленные материалы, вопросы по оплате и подписанию актов выполненных работ. В строительстве огромные суммы завязаны на неустойках — по 10 000 рублей за каждый день просрочки или проценты на сотни миллионов.
Порой подрядчики успевают взыскать с застройщика пеню, а потом получают ответный иск — корпоративный бумеранг. В отдельных случаях компании попросту используют судебную тяжбу, чтобы аннулировать убыточный контракт и уменьшить риски убытка.
Мифы и правда о брендах, загадки вокруг Gravion Group
Нередко громкие названия компаний используются для пиара: на самом деле гигант с красивым брендом может не существовать как отдельная юрлицо, а быть сетью мелких офисов, связанных с бывшими и действующими топ-менеджерами отрасли.
Для подрядчиков — предупреждение: следите за выписками ЕГРЮЛ, остерегайтесь долгосрочных токсичных связей и всегда фиксируйте условия в письменных соглашениях.
Практические советы для бизнеса и простых дольщиков
- Если контракт крупный, рассчитывайте на юридическую проверку и поддержку от специалистов
- Не подписывайте акты, если сроки нарушены или качество вызывает вопросы
- Храните все документы и подписанные соглашения — малейшая ошибка может стоить личных денег
- При первых признаках спора обращайтесь на Госуслуги, федеральные агрегаторы или к профильным юристам
- Не верьте слухам: многомиллионные суды внутри корпораций — часть сложной строительной мозаики, а не повод для паники
Обсудим?
А вы сталкивались с конфликтами между подрядчиками и застройщиками? Кто прав — гигант-девелопер или скромный подрядчик? Есть ли шансы у малого бизнеса в таких разборках? Делитесь опытом, поддержите обсуждение, поставьте лайк и расскажите свою историю!
