Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Калининграде продолжает расти. В период с февраля по март 2025 года цены увеличились на 1,5%, достигнув отметки в 141,6 тыс. рублей за м². За последние шесть месяцев рост составил 10,1%, а за год — 10%. Какие факторы влияют на рынок и чего ожидать покупателям и продавцам? Рассмотрим подробный анализ ситуации.
Динамика роста цен: ключевые показатели
По данным портала «Циан», Калининград не единственный город, где подорожала «вторичка». Например, в Сочи за год квадратный метр вырос в цене на 21% и достиг 320,1 тыс. рублей. Существенный рост зафиксирован также в Ижевске (+17%, 98,7 тыс. руб.) и Казани (+13%, 143,1 тыс. руб.).
Однако не везде наблюдается рост стоимости жилья. В некоторых регионах цены пошли вниз:
- Ленинградская область — снижение на 3,4%
- Новокузнецк — падение на 3,2%
- Кемерово — незначительное снижение на 0,5%
Изменения в стоимости квадратного метра обусловлены различными экономическими и рыночными факторами, о которых расскажем далее.
Что влияет на рост цен на вторичное жилье?
Эксперты называют несколько причин повышения цен на рынке недвижимости:
- Рост стоимости новостроек. Новые квартиры становятся дороже за счет инфляции, роста цен на строительные материалы и изменения условий банковского кредитования для застройщиков. Это делает привлекательнее вторичный рынок.
- Снижение доступности ипотеки. Изменения ставок по ипотечным программам и новые условия банков влияют на спрос и делают вторичное жилье более востребованным.
- Рост спроса со стороны населения. В Калининграде, как и в других городах России, люди активно снимают деньги с депозитов, вкладывая их в недвижимость. Это объясняется желанием сохранить сбережения в условиях колебаний курса рубля и экономической нестабильности.
- Инвестиционная привлекательность. Вторичное жилье остается одной из стабильных и ликвидных инвестиций, особенно для тех, кто хочет заработать на сдаче квартир в аренду.
Активность покупателей: кто и зачем покупает жилье в Калининграде?
Как сообщал РБК Калининград, спрос на вторичное жилье в регионе вырос на 14% за последний год. При этом резкий всплеск активности начался со второй половины 2024 года.
Покупатели предпочитают приобретать недвижимость за наличные. Основные причины:
- Перекладывание средств с депозитов в более надежные активы
- Уход от неопределенности на финансовом рынке
- Стремление сохранить капитал на фоне высокой инфляции
Также специалисты отмечают, что в Калининграде спрос сохраняется и на жилье у моря, что дополнительно подогревает цены.
Где в России жилье дорожает быстрее всего?
Анализируя цены на «вторичку» по всей стране, эксперты выявили города с наибольшим удорожанием за последний месяц:
- Саратов и Пермь — рост на 2,1% (до 104,6 тыс. и 114 тыс. руб.)
- Ленинградская область — рост на 2% (126,6 тыс. руб.)
В то же время в некоторых городах зафиксировано снижение стоимости вторичного жилья:
- Новокузнецк — падение на 1,2% (98,4 тыс. руб.)
- Владивосток и Ульяновск — снижение на 0,9% (180,5 и 130,9 тыс. руб. соответственно)
Динамика рынка недвижимости в различных городах зависит от множества факторов — экономической ситуации, интереса инвесторов и уровня спроса со стороны местных жителей.
Что ждать от цен на вторичное жилье в будущем?
Эксперты сходятся во мнении, что в краткосрочной перспективе рост цен на вторичном рынке может продолжиться. Это связано с несколькими ключевыми моментами:
- Рост банковских ставок — приводит к удорожанию ипотеки, что делает вторичное жилье более привлекательным для покупателей с наличными деньгами.
- Строительная инфляция — удорожание стройматериалов и услуг подрядчиков повышает цены на новостройки, что влияет на стоимость вторичной недвижимости.
- Стагнация на первичном рынке — возможные проблемы с финансированием у застройщиков могут сделать вторичку еще более востребованной.
Однако в долгосрочной перспективе многое будет зависеть от экономической обстановки, макроэкономических факторов и политики банков в отношении кредитования.
Вывод
Рынок вторичной недвижимости в Калининграде продолжает демонстрировать рост цен. Усиленный интерес со стороны покупателей, особенно тех, кто стремится вложить накопленные средства в недвижимость, поддерживает высокий спрос. В ближайшие месяцы тенденция удорожания жилья может сохраниться, особенно при сохранении строительной инфляции и роста цен на новостройки.
Покупателям, задумывающимся о приобретении квартиры, стоит внимательно следить за динамикой рынка, чтобы выбрать оптимальный момент для сделки.
