Сдача квартиры в аренду — стандартная практика для тех, кто хочет получать пассивный доход. Однако не все задумываются о возможных рисках. История, произошедшая с одним собственником недвижимости, доказывает, что можно лишиться квартиры, даже будучи законным владельцем. Дело дошло до суда, а аферисты, воспользовавшись лазейками в законе, сумели продать чужую квартиру и исчезнуть с деньгами. Разберёмся, как это произошло и какие меры безопасности помогут не попасть в подобную ситуацию.
Как хозяин квартиры остался без жилья
Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но обстоятельства вынудили его уехать в другой город. Чтобы недвижимость не простаивала, он поручил матери найти арендаторов. Женщина, имея опыт работы риэлтором, сумела быстро заключить договор аренды, и первые месяцы всё шло гладко.
Арендаторы исправно платили за жильё, соблюдали условия договора, и никаких подозрений не возникало. Однако через некоторое время один из жильцов внезапно исчез, прекратив вносить платежи и отвечать на звонки.
Неожиданный визит и шокирующая правда
Забеспокоившись, мать владельца решила лично проверить состояние квартиры. Но вместо знакомых лиц её встретила незнакомка, которая заявила, что является новым владельцем жилья. Более того, у неё были все необходимые электронные документы, подтверждающие право собственности.
Владелец квартиры, узнав об этом, немедленно проверил данные в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН. Шокирующее открытие: квартира действительно была продана, а он больше не являлся её собственником!
Как мошенники провернули аферу
Расследование показало, что махинацию провернул бывший квартирант. Использовав поддельный паспорт с именем настоящего владельца, мошенник нашёл покупателя, который согласился приобрести квартиру за 2,4 млн рублей наличными. Подделав подпись владельца, аферист оформил фиктивную сделку и исчез с деньгами.
Покупатель был уверен, что оформил покупку законно. Новые правила, согласно которым бумажные свидетельства о праве собственности отменены, сыграли на руку мошеннику. Электронные документы заменили традиционные бумажные договора, чем и воспользовался преступник.
Судебные разбирательства: кто прав?
Владелец подал иск, требуя признать сделку недействительной и вернуть квартиру. Однако новая хозяйка подала встречный иск — она считала себя добросовестным приобретателем, так как не знала о махинации и действовала согласно правилам.
Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, утверждая, что именно владелец проявил халатность и не уследил за своим имуществом. Однако позже решение о продаже было отменено, так как были найдены доказательства подделки подписи.
Долгие судебные процессы и справедливый вердикт
Разбирательства заняли почти два года. В ходе апелляции суд признал сделку недействительной, а квартиру вернул настоящему хозяину. Покупательницу признали добросовестным приобретателем, и если мошенника так и не найдут, государство должно будет выплатить ей компенсацию.
Это стало возможным благодаря статье 302 ГК РФ, согласно которой имущество может быть возвращено владельцу, если оно было утрачено помимо его воли.
Как защитить свою квартиру от мошенников
Этот случай — важное предостережение для всех собственников, особенно тех, кто сдаёт жильё в аренду. Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит предпринять несколько мер предосторожности:
1. Запрет на сделки без личного присутствия
В Росреестре можно оставить заявление о запрете любых сделок без личного участия владельца. Это значительно усложнит работу мошенников.
2. Регулярные проверки данных в ЕГРН
Собственники могут периодически заказывать выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что никаких подозрительных сделок с их жильём не проводилось.
3. Осторожность при выборе арендаторов
Проверяйте паспорта арендаторов и заключайте договор в присутствии нотариуса. Это поможет защититься от махинаций с документами.
4. Нотариальное заверение подписи
Если планируете сдавать квартиру на долгий срок, лучше заверить договор у нотариуса, что усложнит подделку документов мошенниками.
Итог
Эта история показывает, что даже законный владелец квартиры может оказаться в неожиданной и опасной ситуации. Мошеннические схемы становятся всё более изощрёнными, а отмена бумажных свидетельств о праве собственности только упростила аферистам работу.
Чтобы не оказаться жертвой подобной махинации, владельцы должны быть бдительными, использовать защитные механизмы, предлагать только надёжные сделки и контролировать свою недвижимость. В этом случае риск потери квартиры будет минимизирован.
